Wohnung mit Loggia in gepflegter Wohnanlage zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1928, das von dem Architekten Albert Geßner in geschlossener Blockbauweise ohne Hintergebäude errichtet wurde.

Die ca. 65 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen Flur betreten, von dem alle Räume abgehen. Zur Rechten befinden sich die beiden Wohnräume, die nach Süd-Ost und zur Straße ausgerichtet sind. Der größere als Wohnzimmer genutzte Raum bietet zusätzlich den Zugang zur schönen Loggia.
Links vom Flur aus betreten Sie das Badezimmer mit Fenster und nebenan die sehr großzügig bemessene Wohnküche, die über zwei Fenster und einer kleinen Abstellkammer verfügt und Platz für einen großen Esstisch bietet.

Die gepflegte, sich im 1. OG befindende Altbau-Wohnung wird über die Treppe erreicht und verfügt über zwei Zimmer und über eine großzügig bemessene Wohnküche mit kleiner Abstellkammer, ein modern gefliestes und tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, sowie über eine schöne Sonnenloggia. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt Die Wohnung verfügt über ein im Grundbuch verankertes Kellerabteil und wird über Fernwärme beheizt.

Das gepflegte Wohnensemble aus dem Jahre 1928 befindet sich zentral im Bezirk Wedding in der Amrumer Straße gegenüber dem Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum und ist nur einen Steinwurf vom beliebten Sprengel-Kiez mit schönen Cafés und Läden entfernt. Alle Dienstleister des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Umgebung finden. Zur Beuth Hochschule für Technik und zur U9, die am U-Bahnhof Amrumer Straße hält, sind es nur wenige Gehminuten. Zum Shoppen lädt die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße mit einem großen Angebot an Läden und Gastronomie ein.

Mietsituation:
Die Wohnung ist an eine Mieterin seit dem Jahr 2009 vermietet. Mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten kann Eigenbedarf angemeldet werden. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf auch zur baldigen Eigennutzung. Nettokaltmiete 424,84 Euro