Im Sprengel-Kiez! 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. OG des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus welches sich direkt im beliebten Sprengel-Kiez befindet. Die Wohnung wird über die Treppe erreicht.
Die ca. 60 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einer kompakten Diele betreten. Links und rechts befinden sich beide Wohnräume, das rechte wird als Wohnzimmer und das etwas kleinere linke als Schlafzimmer genutzt. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zum nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon. Mittig liegen die Küche, die geräumig genug ist, um auch einen Esstisch unterzubringen und das Badezimmer mit Fenster.

Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über hohe Raumdecken, Doppelkastenfenster und Kassettentüren mit zum Teil Originalbeschlägen und einen Dielenboden, der überarbeitet werden sollte. Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon. Das geflieste Badezimmer mit Dusche verfügt praktischer Weise über ein Fenster. In der Küche befindet sich ein Herd und eine Spüle. Die Wohnung wird über KWK Fossil beheizt. Das Dachgeschoss ist bereits vor mehreren Jahren zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre des Mieters können keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentiert werden. Jedoch ist bei Interesse eine Wohnungsbesichtigung stets möglich.

Das typische Berliner Wohnhaus aus dem Jahre 1910 befindet sich direkt in der angesagten Sprengelstraße im Bezirk Wedding und mitten im beliebten Kiez. Die Sprengelstraße bietet einige bekannte Bars, Cafés und Restaurants und ist charakteristisch für das ausgelassene Lebensgefühl. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zur Torfstraße mit Läden und Dienstleistern des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 220 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die weniger als ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein.

Mietsituation:
Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter seit 2007 vermietet. Es besteht noch eine Sperrfrist von etwa vier Jahren bis Eigenbedarf angemeldet werden kann. Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht nicht mehr. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Nettokaltmiete 359,93 Euro.