Im Gleim-Viertel! Zur Kapitalanlage oder baldiger Selbstnutzung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG des Seitenflügels eines typischen Berliner Altbaus, der einen sehr gepflegten Eindruck macht. Das Gebäude wird gut instand gehalten und das Dach des gesamten Hauses ist gerade zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Die ca. 54 m² große und praktisch geschnittene Wohnung erreichen Sie über die Treppe. Sie betreten die Wohnung über den Flur, wobei sich gleich zu Ihrer Rechten, die Küche befindet, die genügend Platz für einen Esstisch bietet. Gleich im Anschluss an die Küche befindet sich das schmale Duschbadezimmer mit Fenster. Weiter vom Flur aus begehen Sie das Schlafzimmer und am Ende des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit zwei Fenster. Die gesamte Wohnung ist nach Süden und zum ruhigen Hof ausgerichtet. Ist Eigennutzung gewünscht, so bedarf es einer Sanierung der Wohnung, um sie aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken.

Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über hohe Raumdecken, Doppelkastenfenster und Kassettentüren mit zum Teil Originalbeschlägen und einen Dielenboden. Das Badezimmer mit Dusche verfügt praktischer Weise über ein Fenster. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Dachgeschoss ist gerade über das gesamte Gebäude zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Sollte eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden, würde eine Sanierung die Wohnung in neuen Glanz erstrahlen lassen.
Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieterin können keine Innenaufnahmen der Wohnung präsentiert werden. Jedoch ist bei Interesse eine Wohnungsbesichtigung stets möglich.

TOP-Location! Die sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse, aber dennoch mitten im quirligen Gleim-Viertel von Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine enorme Vielfalt an unterschiedlichen Shops, Cafés und Restaurants und alles im Flair dieses bekannten Bezirkes.
Bis zur Schönhauser Allee mit den Schönhauser Arkaden und mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und Tram sind es nur ca. 700 m. Kitas, Schulen und alle Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen fußläufig entfernt.
Der vor allem im Sommer als Freizeitanlage viel genutzte Mauerpark sowie die Max-Schmeling-Halle liegen praktisch vor der Tür. Dieser beliebte Treffpunkt vor allem junger Menschen zieht ebenso Boule-Spieler, Basketballer, Jongleure und Freizeitmusiker an. Der Flohmarkt am Mauerpark hat sich zum Publikumsmagneten avanciert.

Mietsituation
Die Wohnung ist an einer zuverlässigen Mieterin seit 2006 vermietet. Mit einer Kündigungsfrist von neun Monaten kann Eigenbedarf angemeldet werden. Die Wohnung passt daher sowohl zur Kapitalanlage als auch zur baldigen Eigennutzung. Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen: Nettokaltmiete 387,93 Euro + Nebenkosten 157,00 Euro = Bruttowarmmiete 544,93 Euro.