Charmant sanierte Altbau-Wohnung – Bezugsfrei

Die vor einigen Jahren kernsanierte Wohnung befindet sich im 2. OG eines Berliner Gründerzeithauses und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Hier entdecken Sie all die wundervollen Stilelemente der Bauzeit wieder, sei es die hohen Raumdecken, der Deckenstuck, die Holzdielenböden und die Kassettentüren.

Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses und wird über die Treppe erreicht. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die über in der Decke eingebaute Lichtspots verfügt. Von der Diele gehen alle Räume ab. Gleich zur linken und nach Westen zur Straße ausgerichtet befindet sich das Wohn- Esszimmer mit offener Küche, welches über zwei große Fenster verfügt und angenehm hell ist. Dieser Raum ist mit einer Flügeltür mit dem zweiten ca. gleich großen Raum verbunden, der ebenfalls zur Straße hin ausgerichtet ist und heute als Schlafzimmer genutzt wird. Das Schlafzimmer ist zusätzlich von der Diele aus begehbar. Am Ende der Diele befindet sich das innenliegende und grundlegend modernisierte Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper. Der hintere Teil der Diele bietet zudem genügend Platz für einen Einbauschrank und verfügt über den Waschmaschinenanschluss. Gegenüber der beiden straßenseitig ausgerichteten Räume befindet sich der dritte zum Hof zeigende Raum, der sich als Schlafzimmer, Kinder-, oder Arbeitszimmer eignet.

Die Wohnung verfügt über Altbautypische Merkmale wie Eichendielenboden, hohe Raumdecken, Kassettentüren und Deckenstuck. Vor einigen Jahren ist die Wohnung grundsaniert worden, wobei die gesamte Elektrik sowie die Installation ab Hauptstrang erneuert wurden, die Dielenböden sind abgezogen und versiegelt worden, die Wände glatt gespachtelt, alle Holzzargen und Türen wurden aufgearbeitet. Es befinden sich moderne, doppeltverglaste Fenster in der gesamten Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung wird mit Einbauküche und möbliert verkauft.

Durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:
2016 Austausch Umwälzpumpe Heizungsanlage
2018 Sanierung der Durchfahrt, Fassadenreinigung
2021 Austausch Heizungspumpen

Das klassische Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1893 befindet sich im südlichen und ruhigeren Teil der Beusselstraße im Bezirk Moabit, welcher administrativ zu Berlin-Mitte gehört, nur ca. 150 Meter von der belebten Turmstraße entfernt. Dort finden Sie eine Vielzahl an Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés aller Couleur. Die U Turmstraße sowie die S Beusselstraße sind fußläufig nach jeweils einem Kilometer zu erreichen. Buslinien verkehren zudem auf der Turmstraße. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zum Entspannen lohnt ein Spaziergang am nahegelegen Spreeufer.