Im Sprengel-Kiez! Altbau-Wohnung ganz oben zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. OG des Gartenhauses eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende und besticht vor allem durch das gepflegte Gesamterscheinungsbild.
Die ca. 65 m² große Wohnung ist praktisch geschnitten und wird über einen Flur betreten, von dem alle Räume abgehen. Geradezu erreichen Sie das geräumige und helle Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Daneben befindet sich das schmale und tagesbelichtete Duschbadezimmer mit Fenster, die Küche, die genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet und ein kleineres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer, das über zwei Fenster verfügt. Die gesamte Wohnung ist zum zweiten Hof ausgerichtet, der kein Durchgangshof darstellt und liegt daher sehr ruhig und hell.

Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über zwei große Zimmer und ein etwas kleineres Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, birgt aber ein enormes Potential. Zur Zeit ist die Wohnung als Kapitalanlage nutzbar, aber sobald eine Eigennutzung möglich wird, kann sie mit Hilfe einer Sanierung aus dem Dornröschenschlaf erwachen. Hohe Decken, Kassettentüren, sowie ein Dielenboden, der sich unter dem Laminat versteckt sind die altbautypischen Merkmale dieser Wohnung. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre der Mieterin werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminabsprache aber jederzeit möglich.

Das gepflegte Haus aus dem Jahre 1900 befindet sich sehr ruhig im Bezirk Wedding in der Fehmarner Straße zwischen Nordufer und Föhrer Straße, im beliebten Sprengel-Kiez. Die Fehmarner Straße ist eine begrünte Wohnstraße mit einigen Cafés. Zum Charité Campus Rudolf-Virchow Klinikum, zur Beuth Hochschule für Technik und zum Sprengelkiez mit Cafés und Läden sind es nur wenige Gehminuten. Die U9 hält am U Amrumer Straße in ca. 170 Meter Entfernung. Zum Spazierengehen lädt das nahegelegene Nordufer und zum Shoppen die ca. ein Kilometer entfernte Müllerstraße ein.

Mietsituation:
Die Wohnung ist an einer Mieterin seit dem Jahr 2007 vermietet. Es besteht kein Vorkaufsrecht für die Mieterin, aber noch eine Sperrfrist von etwas mehr als drei Jahre bis Eigenbedarf angemeldet werden kann. Daher passt die Wohnung zur derzeitigen Kapitalanlage und bei Bedarf zur späteren Eigennutzung. Monatliche Mieteinnahme 556,04 €.