Im Beussel-Kiez zur Kapitalanlage oder baldiger Selbstnutzung

Die zum Verkauf stehende, gepflegte Wohnung befindet sich im 1. OG einer Remise, die ruhig im 2. Hof eines Altbaus aus der vorhergehenden Jahrhundertwende gelegen ist und besticht vor allem durch die helle und ruhige Lage.
Die ca. 72 m² große und sehr gepflegte Wohnung ist modern und offen geschnitten und wird direkt über den weitläufigen Wohnraum mit offener Küche betreten. Dieser nach Westen ausgerichtete Bereich allein hat eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die groß bemessene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und wird durch ein praktisches mit viel Stauraum versehenes Buffet vom restlichen Wohnbereich getrennt. Im Anschluss befinden Sie sich direkt im Wohnzimmer, von dem zur linken ein kleiner Flur zum innenliegenden Badzimmer führt. Im Anschluss an das Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches durch ein großes gewölbtes Oberlicht mit Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung befindet sich in der mit Backstein verputzten Remise und ist dadurch sehr ruhig gelegen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die moderne Wohnung ist durch eine offene Raumgestaltung gekennzeichnet und verfügt über eine voll eingerichtete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Platz zum Unterstellen der Waschmaschine. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Keller, der durch ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden ist. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Das typische Berliner Wohnhaus aus dem Jahre 1901 befindet sich zentral im Bezirk Moabit im oberen Teil der Beusselstraße und im sogenannten Beussel-Kiez. In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Läden und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Zur nahegelegenen Haupteinkaufsstraße der Turmstraße sind es ca. 450 Meter. Dort finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Supermärkten, und Geschäften. Die beliebte Arminiusmarkthalle ist nach ca. 15 Minuten Fußweg zu erreichen. Die Anbindung an den Personennahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Beusselstraße liegt nur ca. 250 Meter entfernt und die auf der Beusselstraße und der Turmstraße verkehrenden Buslinien sind rasch zu erreichen.

Mietsituation:
Die Wohnung ist an einer Mieterin seit dem Jahr 2017 vermietet. Mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von neun Monaten kann Eigenbedarf angemeldet werden. Daher passt die Wohnung zur Kapitalanlage und bei Bedarf auch zur baldigen Eigennutzung. Nettokaltmiete 588,00 Euro. Die Miete wird pünktlich bezahlt.
Bruttoanfangsrendite: 3,14%.